상속·증여 고가주택 감정평가 확대 시행! 공정한 세금 과세로 가는 길

 

안녕하세요! 오늘은 고가주택 상속·증여 시 감정평가 확대 시행에 대해 알아보려고 해요 😊
터무니없이 낮게 신고된 고가 부동산, 이제 국세청의 감정평가로 바로잡아진다고 해요!
공정한 세금 과세를 위한 국세청의 정책 변화, 우리 일상에 어떤 영향을 줄까요?

 

 

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1. 상속·증여 부동산, 감정평가가 왜 필요할까?

고가 부동산을 상속받았는데 세금이 중소형 아파트보다 적게 나온다면 이상하지 않으세요?
국세청은 바로 이런 ‘세금 역전’ 문제를 해결하기 위해 감정평가 제도를 확대 시행 중이에요.
2020년부터 꼬마빌딩 중심으로 시작했지만, 2025년부터는 고가 아파트와 단독주택까지 확대되었답니다.

 

1) 꼬마빌딩 감정평가 사례

작년까지 896건의 꼬마빌딩을 감정평가한 결과, 신고액보다 무려 75% 높은 금액으로 과세되었어요!
예를 들어, 성수동 한 꼬마빌딩은 60억 신고 → 320억 감정평가로 무려 433% 상승한 사례도 있었답니다.
이처럼 시가보다 터무니없이 낮은 신고가 많았다는 거죠.

 

📌 꿀팁: 부동산 상속 시 감정평가를 미리 고려해두면 예기치 못한 세금 폭탄을 막을 수 있어요!

 

2) 단독주택과 고가 아파트의 세금 역전

놀랍게도 대형 아파트 신고가가 소형 아파트보다 낮은 사례가 다수 발견되었어요!
예: 청담 신동아빌라트 226㎡(신고 20억) < 청담 자이 49㎡(신고 21억) 🤯
이런 불공정을 바로잡기 위해 감정평가가 필요한 것이죠.
통계로 보면, 주택 신고액 대비 감정가액 증가율이 **103.7%**에 달했어요!

 

3) 단독주택 감정평가 상승률 최고!

서울 논현동 단독주택은 37억 신고 → 140억 감정평가로 278.4% 증가 📈
신고만 기준시가로 하면 엄청난 세금 누락이 발생할 뻔한 거예요!
국세청은 이런 사례를 통해 공정한 과세 기반을 다지고 있답니다.

 

💡 실천 팁: 고가 단독주택 보유자는 사전 감정평가로 과세 기준을 점검하세요.

 

 

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2. 시가 기준 감정평가, 자발적 신고가 늘고 있어요

'기준시가'가 아닌 '시가'로 신고하는 납세자가 점점 늘고 있다는 사실, 알고 계셨나요?
국세청의 제도 확대 발표 이후 자발적 감정평가 신고 비율이 **60.6%**까지 증가했답니다! 🧾
신뢰할 수 있는 시가 기준 정착이 머지않았어요.

 

1) 자발적 신고 증가 사례

2025년 1분기, 고가 부동산을 감정평가액으로 신고한 비율은 전년보다 12%p 증가 📊
자발적으로 시가 신고를 하는 납세자들이 늘어나고 있어요!
이런 흐름이 이어지면 ‘공정 과세 문화’가 자리잡을 수 있겠죠?

 

2) 피하려 해도 피할 수 없는 감정평가

국세청은 감정평가 회피를 위한 '쪼개기 증여' 등 편법 행위를 주기적으로 점검 중이에요.
또한 법인이 보유한 골프장, 리조트, 서화·골동품 등도 감정평가를 강화할 예정이라고 해요!

⚠️ 실수로 과소 신고하지 않도록, 전문가와 함께 준비하는 것이 안전해요.

 

 

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마무리

 

자, 지금까지 고가주택 상속·증여 시 감정평가 확대에 대해 알아보았는데요,
정리해보면:

• 국세청은 시가 기준 과세 정착을 위해 감정평가 대상을 확대하고 있어요
• 꼬마빌딩, 단독주택, 대형 아파트에서 터무니없이 낮은 신고가 많았다는 점이 드러났고요
• 감정평가 덕분에 공정한 세금 과세가 가능해지고 있어요!

💡 상속·증여 시 감정평가 여부를 꼭 확인하고, 미리 준비해보세요!
공정한 세금이 만드는 투명한 사회, 우리 모두 함께 만들어가요 😊

 

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